Обычно мы оказываемся в ситуации, когда наш дом слишком мал, это не то же самое, что искать дом в одиночку или с партнером, как это происходит, когда мы создаем семью. Учитывая непомерно высокие цены на продажу и аренду квартир, которые мы наблюдаем в настоящее время, вполне логично, что большинство людей решают отремонтировать или расширить свой дом, чтобы получить дополнительную комнату или ванную. Но если ремонт дома можно сделать практически в любой ситуации, поскольку это незначительный проект, то расширение дома — это совсем другая история. Если Вы ищите экспертов в области перепланировки домов и квартир, то
https://centr-pereplanirovok.ru/uslugi/soglasovanie-pereplanirovki именно те, кто Вам нужен.
Для расширения дома необходим проект, архитектор и разрешение на строительство, независимо от того, идет ли речь об отдельном доме или квартире в жилом доме. В большинстве случаев, чтобы сделать расширение, нам нужно поработать над структурой. В случаях, когда легкие ограждения (иногда съемные) создаются для ограждения террас, террас на крыше или патио, хотя мы не изменяем конструкцию, мы изменяем внешний вид фасада и изменяем площадь возводимой поверхности, поэтому проект все равно необходим. Если расширяемый объект недвижимости является частью сообщества собственников, для проведения работ требуется разрешение сообщества.
Что нужно знать перед перепланировкой квартиры
Обычно застройщики используют всю пригодную для застройки площадь участков, так как это обычно означает более высокую рентабельность, но правила меняются с годами, и нередко оказывается, что на нашем участке более чем достаточно пригодной для застройки площади. Эта информация может быть очень сложной для понимания, поскольку в каждом нормативном акте указаны исключения для помещений, которые не засчитываются в площадь застройки, полностью или частично, такие как, например, кладовые, паркинги, лестницы, балконы, террас.
Отступы — это минимальное расстояние, на котором здание должно находиться от границ (краев) участка. Обычно отступ для верхнего этажа здания больше, чем для остальных этажей, поэтому пентхаусы, как правило, больше отступают от линии фасада.
Занимаемая площадь — это максимальный процент площади, которую здание может занимать на своем участке. Обычно это актуально только для пристроек к односемейным домам, когда новый объем здания создается рядом с существующим.
Количество этажей и максимальная высота — Это самые простые для понимания данные. Большинство градостроительных норм устанавливают максимальную высоту (или высоту карниза), которую может иметь здание или жилище, а также максимальное количество этажей, как выше, так и ниже уровня земли (подвалов). Если мы намерены расширить помещение путем создания нового этажа, мы должны обратить пристальное внимание на этот раздел.
Что нужно сделать в первую очередь, если я хочу расширить свой дом
Чтобы не допустить ошибок, которые могут создать вам проблемы в будущем, лучше всего обратиться в мэрию и связаться с архитектором. Если вы живете в небольшом городе, вполне вероятно, что вы сможете напрямую поговорить с техническим специалистом, который предоставит вам всю необходимую информацию. С другой стороны, если вы живете в большом городе, вам, вероятно, придется совершить не одну поездку в мэрию, чтобы получить интересующую вас информацию, а разговор с техническими специалистами может оказаться очень сложным.
После того как вы поговорили с местным советом, пришло время обратиться к архитектору. Архитекторы проверят детали правил планирования и убедятся в жизнеспособности пристройки, а также составят соответствующий проект и получат необходимые лицензии.
