Инвестирование в новый дом или квартиру — одно из самых важных решений в вашей жизни, и, вероятно, вы вынашивали эту идею с самого раннего возраста. Годы экономии и годы планирования не могут быть пущены на самотек в тот момент, когда вы принимаете окончательное решение. Поэтому, прежде чем сделать шаг вперед и сделать выбор, необходимо продумать все возможные моменты. Так как покупка дома может повлечь за собой получение кредита на хорошую сумму, а также ежемесячные выплаты из ваших доходов, вы должны быть особенно осторожны. Хотя одними из ключевых факторов, которые следует учитывать при выборе новой квартиры или дома, являются местоположение, дата сдачи в эксплуатацию и цена, есть еще несколько параметров, на которые следует обратить внимание при покупке новой квартиры. К слову, купить квартиру в Москва сити можно на сайте по ссылке.
Несколько важных вещей, о которых нужно помнить перед покупкой квартиры
Цена недвижимости:
Первым шагом при выборе дома или квартиры является определение бюджета. Если вы знаете, сколько вы готовы потратить на дом, вам будет легче составить короткий список. Сравните цену рассматриваемого объекта с ценами на соседние объекты от различных застройщиков, чтобы понять, действительно ли застройщик предложил вам реальную цену. Существует множество способов получить сравнительную информацию о недвижимости в интересующем вас районе. Портал объявлений, брокеры в этом районе или газетные объявления — вот такие источники.
Площадь квартиры:
Обычно площадь недвижимости или площадь застройки, указанная в списке, — это вся площадь, включая шахты, лифтовое пространство, лестницы, толщину стен и прочее. Однако площадь ковра — это фактическая площадь внутри стен квартиры. Эта площадь может быть на 30 процентов меньше, чем площадь застройки или площадь, используемая для расчета цены недвижимости. В некоторых случаях, когда этаж делится между двумя владельцами, стоимость мест общего пользования делится между ними.
Земельный кадастр:
Земля, на которой построена ваша квартира, очень важна. Вы должны изучить качество почвы и топографию участка, на котором будет построен дом. Участок также должен быть чист от всех долгов и зарегистрирован. Перед покупкой дома необходимо проверить и детально изучить документ о праве собственности. В документе содержится вся подробная информация о правах, владении и обязанностях по отношению к собственности.
Юридическая проверка недвижимости:
Убедитесь, что объект недвижимости имеет законное разрешение на строительство на участке, на котором он расположен. У застройщика должны быть разрешения и NOC от органов территориального развития, советов по водоснабжению и канализации, электросетей и муниципальной корпорации. Однако если вы берете кредит на покупку жилья, соответствующий банк проверит документы на недвижимость перед выдачей кредита.
Вступление во владение квартирой:
В последнее время наблюдается тенденция задержки передачи квартир в собственность из-за задержек в коммерческих и жилых планах. Как покупатель, вы должны иметь четкое представление о сроках передачи квартиры в собственность. Обычно застройщики просят отсрочку на шесть месяцев, однако у них должны быть веские основания для этого.
Финансовые банки:
Вы должны знать о банках, которые готовы или не готовы финансировать определенных застройщиков. Из-за плохой репутации некоторые банки не предоставляют кредиты некоторым застройщикам. Поэтому очень важно, чтобы вы проверили банки, которые финансируют проект, в который вы планируете вложить деньги.
